Передача долга за капремонт при покупке квартиры на аукционе: юридический анализ согласно статье 158 и 213.28 пунктам 3

Здравствуйте,

В соответствии со статьей 158 частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы, как покупатель квартиры на аукционе, становитесь ответственным за обязательства, которые были задолжены по данной квартире до ее приобретения. В это число входят и обязательства по оплате капитального ремонта.

Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" банкрот освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина, после завершения процедуры банкротства.

Следовательно, если требования по оплате капитального ремонта не были заявлены при введении реструктуризации долгов гражданина и банкротство было завершено, то данный долг не может быть взыскан с банкрота по решению суда или иным способом.

Однако, если информация об обязательствах по оплате капитального ремонта была указана в договоре купли-продажи квартиры и подписана Вами, как покупателем, то Вы несете ответственность за выполнение этих обязательств.

Ссылки на судебную практику по данному вопросу я могу предоставить только после получения более точной информации о регионе и обстоятельствах ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный на публичных торгах.

2. Решение суда о банкротстве предыдущего собственника квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры между предыдущим собственником и предыдущим покупателем, если такой договор был заключен.

4. Документы, подтверждающие задолженность предыдущего собственника по оплате капитального ремонта квартиры.

5. Договор квартирного долевого участия, если квартира была приобретена по этой схеме.

Относительно вопроса о необходимости оплаты задолженности по капитальному ремонту квартиры, необходимо обратить внимание на правила, установленные Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 158 пункту 3 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество на нового владельца переходят и все обременения, наложенные на это имущество в пользу третьих лиц. Следовательно, если задолженность по оплате капитального ремонта квартиры была зарегистрирована в правоустанавливающих документах, включая договор купли-продажи квартиры, она должна быть оплачена новым собственником.

Однако, согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", банкрот освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина. Следовательно, если задолженность по капитальному ремонту квартиры не была заявлена в процедуре банкротства предыдущего собственника, то такой долг может быть списан в соответствии с законодательством о банкротстве.

Однако, необходимо проанализировать этикетки договоров, заключенных между сторонами, а также законодательство РФ, на случай, если водится какая-то информация о возможности возникновения дополнительных обязательств, не предоставленных сторонами.

К сожалению, ссылки на судебную практику по данному вопросу не могу привести ввиду того, что, как правило, суды принимают решения по конкретным обстоятельствам конкретного дела в силу его индивидуальности и оригинальности.

Статья 158 часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 213.28 часть 3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Ссылок на судебную практику по данному вопросу к сожалению нет.