Пенсионер купил гараж и переезжает: нужно ли платить налог?

Добрый вечер! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже гаража, под которым земельный участок находится в аренде, должен быть уплачен налог на доход физических лиц. Размер налога определяется путем вычета из цены продажи стоимости приобретения гаража, расходов на его улучшение и комиссионных, если таковые имелись. Определение налога может быть более точным после установления точной стоимости гаража, сведения о котором отсутствуют в Вашем вопросе. Поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к налоговому специалисту для определения конкретного размера налога на доход, который может возникнуть в Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

2. Документы на машину (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и т.д.);

3. Документы на гараж (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

4. Документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право на земельный участок);

5. Документы на земельный участок, на котором находится старый гараж (договор аренды или иные документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок);

6. Документы на новый гараж (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Относительно уплаты налогов, необходимо уточнить налоговые последствия продажи старого гаража. Если стоимость продажи старого гаража превышает его первоначальную стоимость, возможно, придется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и его первоначальной стоимостью. Также стоит уточнить судебно-исполнительную практику и понадобится ли Вам снять арест с земельного участка под старым гаражом в целях продажи.

Конкретный налог, который должен быть уплачен, зависит от многих факторов, включая регион, в котором вы проживаете в настоящее время и регион, куда вы переезжаете, наличие других активов и размер дохода. Но в общем, возможного применения могут быть следующие статьи закона:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217-219, 220-221, 391, 395, 399, 401-402), который регулирует налогообложение доходов физических лиц при продаже недвижимости и других активов.
• Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью и соответствующие налоги, связанные с такой регистрацией.
• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-304), который регулирует правила продажи недвижимости и соответствующей передачи прав собственности на новое имущество.
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", который устанавливает правила проведения кадастровой оценки имущества для целей налогообложения и других целей.