Овладение домом и земельным участком: решения юридических вопросов и проблем при продаже

Если вы пропишете своего несовершеннолетнего ребенка в доме, то он будет являться совладельцем этого имущества. В случае развода супружеской пары, дом будет считаться имуществом, подлежащим разделу, что может привести к возникновению трудностей при его продаже, поскольку продажа совместного имущества может требовать согласия всех его собственников. Кроме того, в продаже доли несовершеннолетнего ребенка может возникнуть необходимость получения разрешения опекунского суда.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (дом и земельный участок) на имя заявителя.

2. Свидетельство о рождении ребенка или копия паспорта ребенка для подтверждения его несовершеннолетнего возраста.

3. Решение суда или договор о разводе, где указано, что ребенок прописывается у заявителя.

4. Копия свидетельства о браке и его расторжении (если развод уже состоялся).

Могут возникнуть трудности с продажей дома, если в браке был заключен брачный контракт, в котором были установлены правила распределения имущества при разводе (в том числе право на жилье). В случае наличия брачного контракта, его текст следует также предоставить при решении данного вопроса. Также могут возникнуть трудности, если ребенок не является законным наследником дома, например, если в браке нет общих детей и нет завещания в пользу ребенка.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 210-213 (о праве собственности);
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 30-33 (о брачно-семейных отношениях и разводе);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 6, 29, 30, 34, 51 (о праве на жилище и порядке его использования);
• Закон РФ "Об актах гражданского состояния", статья 20 (о порядке прописки).