Ответственность за затопление квартир: что говорит договор и какие действия следует предпринять

Согласно договору, строительная организация несет ответственность за качество выполненных работ и их безопасность. В данном случае, если прорвавшийся шланг вызвал затопление квартир, то строительная организация несет ответственность за произошедший инцидент и в соответствии с законодательством РФ обязана возместить ущерб, причиненный 5 квартирам ниже.

Действия заказчика следующие: обратиться к строительной организации и требовать устранения последствий инцидента, а также возмещения ущерба, причиненного 5 квартирам ниже.

В отношении жильцов, затопленных квартир, они могут предъявить свои требования по возмещению ущерба, причиненного инцидентом, непосредственно к строительной организации или через судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия договора между заказчиком и строительной организацией; 2. Копия акта приемки квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, заказчик имеет право на гарантийное обслуживание в течение двух лет после подписания акта приемки выполненных работ. В случае нарушения гарантийных обязательств со стороны строительной организации, заказчик имеет право на компенсацию убытков.

Однако, если причиной затопления других квартир явился недостаток материалов, оборудования или ошибки при монтаже, ответственность несет строительная организация. Если же причина затопления квартир не является связанной с выполнением работ по договору, например, из-за неправильного использования имущества заказчика, то ответственность несет сам заказчик.

С жильцами, затопленными квартирами, вам необходимо по возможности уладить вопросы добровольно, поскольку в случае возникновения споров, они имеют право обратиться в суд с требованиями к обеим сторонам. Если жильцы понесли материальный ущерб, то заказчик может возместить им убытки за счет компенсации, выплачиваемой строительной организацией.

К данному случаю применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: — Статья 450: "Срок давности требований к подрядчику по договору подряда на выполнение работ или оказание услуг, если иное не предусмотрено законом или договором, составляет три года". — Статья 779: "Если в результате выполнения работ и оказания услуг возник вред имуществу потребителя или третьего лица, предприниматель несет ответственность за этот вред в соответствии с законом или договором, заключенным с потребителем".

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: — Статья 154: "За содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечают все собственники помещений в соответствующем доме".

Соответственно, в данном случае ответственность за причиненный ущерб несет строительная организация, которая должна восстановить поврежденное имущество и возместить другой ущерб жильцам, которые пострадали от залива. Собственники квартир в данном доме также несут ответственность за содержание общего имущества и должны принимать меры по восстановлению имущества в соответствие со своими обязательствами по Жилищному кодексу РФ.