Ответственность за затопление из-за сорвавшегося крана: что говорят Правила 491 и договор с УК

Согласно п. 5 Правил 491, кран-фильтр от стояка входит в состав общего имущества, за которое несет ответственность управляющая организация. Положения договора, которые ограничивают ответственность УК только до крана, являются недействительными, так как они противоречат законодательству. В соответствии с законом, состав общего имущества и его обслуживание определяются нормативами и документами, утвержденными органами местного самоуправления либо решением собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому УК не имеет права самостоятельно определять, какое имущество включается в состав общего имущества. В данном случае, собственники помещений не могут исключить кран-фильтр из состава общего имущества, и управляющая организация несет ответственность за его обслуживание и сохранность.

Для решения данного вопроса потребуются: договор управления многоквартирным домом, Правила содержания и эксплуатации жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме (Правила 491) либо нормативные акты органов местного самоуправления, утверждающие состав общего имущества и порядок его обслуживания.

Статья 33, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации