Ответственность за ремонт розеток в арендуемой квартире: условия договора и сроки ремонта по ГК

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать арендуемую квартиру в состоянии, пригодном для сдачи в аренду и использования в соответствии с ее назначением. Данное требование подразумевает, что арендатор обязан самостоятельно устранять незначительные неисправности, такие как замена розеток.

Однако, если замена розеток не решила проблему и причина неисправности может быть связана с проводкой, согласно Гражданскому кодексу, арендатор обязан уведомить арендодателя о выходе из строя проводки и требовать проведения капитального ремонта. Арендодатель, в свою очередь, должен в разумные сроки выполнить капитальный ремонт и обеспечить исправное состояние квартиры.

Однако, в договоре аренды не указаны сроки ремонта, поэтому для определения разумных сроков следует обратиться к нормам гражданского права об аренде жилых помещений. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель должен выполнить необходимые работы в разумные сроки с момента получения письменного уведомления от арендатора о необходимости проведения ремонта.

Поэтому, в данной ситуации резонными сроками ремонта могут считаться сроки, указанные в письменном уведомлении арендатора, а в случае отсутствия такого уведомления - сроки, определяемые судом в соответствии с обычно принятыми сроками на выполнение капитального ремонта.

В целях решения данной ситуации рекомендуется арендатору обратиться к арендодателю с письменным уведомлением о неисправности проводки и требованием проведения капитального ремонта. Если арендодатель не выполняет ремонт в разумные сроки, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании просрочки исполнения обязательства и требования о выполнении ремонта.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:
- Договор аренды квартиры
- Письменное уведомление арендатора арендодателю о выходе из строя проводки и требовании проведения капитального ремонта
- Письменные доказательства об отсутствии ремонта в разумные сроки (например, фотографии, свидетельские показания и т.д.)

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации