Ответ управляющей компании на проблему состояния почтовых ящиков и планирование замены при положительном решении собственников в 1 квартале 2017 года.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также устранять неисправности общего имущества. Если почтовые ящики являются частью общего имущества, то управляющая компания обязана осуществить необходимые меры по их замене или ремонту без промедления.

Таким образом, необходимо уточнить правовой статус почтовых ящиков и включены ли они в общее имущество. Если это так, то управляющая компания не может отказаться от своих обязанностей и должна незамедлительно принять меры к ремонту или замене неисправных ящиков. Однако, если существует ограничение на расходы, то решение вопроса может быть отложено до общего собрания собственников, которое должно проводиться в соответствии с требованиями законодательства.

Данный ответ управляющей компании вероятно является действительным, так как замена почтовых ящиков является мероприятием по текущему ремонту общего имущества дома и требует одобрения большинством собственников помещений на общем собрании. Если вместе с платой за содержание и текущий ремонт взимается дополнительный сбор на капитальный ремонт общего имущества, то в некоторых случаях замена почтовых ящиков может быть финансирована за счет этого сбора. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обращаться к уставу дома и действующему законодательству Российской Федерации. Если собственники сами заинтересованы в замене почтовых ящиков и готовы оплатить ее самостоятельно, то могут запросить рассмотрение данного вопроса на общем собрании и голосовать за решение данной проблемы.

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу утверждать, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - статья 767 ГК РФ, которая требует, чтобы управляющая организация обеспечивала содержание общего имущества, в том числе почтовых ящиков; - статья 779 ГК РФ, в соответствии с которой управляющая организация имеет право проводить текущий ремонт общего имущества за счет средств, поступающих на лицевой счет дома; - статья 45 ЖК РФ, согласно которой решение о замене общего имущества, в том числе почтовых ящиков, принимается собранием собственников жилья.

Таким образом, ответ управляющей компании является правомерным, поскольку замена почтовых ящиков является мероприятием текущего ремонта общего имущества, а решение о проведении такого ремонта принимается собранием собственников жилья. Однако, если собственники считают, что управляющая компания не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, они имеют право требовать компенсации в судебном порядке.