Отсутствие долгов перед застройщиком и возможность продажи по Договору цессии: подписан односторонний акт и нет уведомления о вводе квартиры в эксплуатацию.

Для ответа на данный вопрос необходимо произвести анализ действующего законодательства Российской Федерации и конкретных обстоятельств дела. Однако, как правило, для оформления продажи по договору цессии необходимо наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или иных прав на него. В данном случае стоит обратиться к условиям Договора купли-продажи, установленным в ДДУ, и провести дополнительное исследование с целью выяснения статуса объекта недвижимости и возможности его продажи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь сам Договор ДДУ от 04.12.2013 года, односторонний акт от 10.11.2015 года, уведомление о вводе в эксплуатацию (если есть) и все иные документы, связанные с данной сделкой, а также документы, подтверждающие отсутствие долгов перед застройщиком. Также, в зависимости от ситуации и условий договора, могут потребоваться другие документы, связанные с продажей прав по ДДУ. Кроме этого, необходимо убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию своих прав по Договору ДДУ и может исполнить все свои обязательства перед покупателем. Для оформления продажи по договору цессии может потребоваться дополнительный пакет документов, включающий соглашение о цессии, акт приема-передачи и т.д. В любом случае рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации и помощи в оформлении данной сделки.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Цессия (уступка долга)"

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи по договору купли-продажи"

Статья 475 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимую вещь застройщиком"

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Основания для признания сделок недействительными"