Отопление без батарей: законность требований управляющей компании и выгоды оплаты за стояк

Согласно Закону об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации и других нормативных правовых актов, для оказания коммунальных услуг и управления многоквартирным домом образуется управляющая организация. Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом и оказывает жильцам коммунальные услуги.

При этом, оплата за коммунальные услуги осуществляется на основании договора между управляющей организацией и собственником или пользователем жилого помещения. Если в договоре указано, что оплата за коммунальные услуги включает оплату за содержание и ремонт общего имущества, то расходы на общее имущество могут быть включены в размер платежа.

Таким образом, если в договоре об оплате коммунальных услуг указано, что оплата включает содержание и ремонт общего имущества, то оплата за стояк может быть включена в размер платежа, поскольку стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Если установленные суммы перевышают расходы на обслуживание и ремонт общего имущества, то жильцы могут обратиться к управляющей организации с запросом на предоставление расчетов, подтверждающих необходимость таких платежей. В случае несогласия с указанными расчетами, жильцам следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру.

2. Решение суда, который дал право на демонтаж батареи.

3. Договор с управляющей компанией, который был заключен.

4. Платежные документы, на основании которых выставляются счета на оплату.

5. Справку из технической документации на многоквартирный дом, которая устанавливает порядок начисления платы за содержание общего имущества.

Управляющая компания может требовать оплату за содержание общего имущества, включая стояк, но размер оплаты должен соответствовать законодательству Российской Федерации и действующим тарифам на коммунальные услуги. Если суммы за оплату не соответствуют законодательству, то можно обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных средств.

Статьи, которые могут быть применимыми:

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на жилое помещение".
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, и жильцов помещений в многоквартирном доме".
• Постановление Правительства РФ от 06 сентября 2013 г. N 696 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома".
• Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 86 "О перечне жилищных услуг, порядке оказания жилищных услуг и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг".
• Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2013 г. N 1352 "Об утверждении перечня коммунальных ресурсов и услуг, по которым устанавливаются регулируемые цены (тарифы)".

Согласно Жилищному кодексу РФ управляющая компания обязана нести общую ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, суммы, предъявляемые управляющей компанией за содержание общего имущества, включая стояки, должны быть регулируемыми и должны соответствовать утвержденным тарифам. Однако конкретные суммы за использование стояка должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом и согласованы с жильцами этого дома. Если жильцы не согласны с размером предъявляемых счетов, они имеют право обратиться в суд или в орган государственной власти, осуществляющий регулирование цен (тарифов) на коммунальные услуги в регионе. Поэтому требования управляющей компании необходимо рассматривать в соответствии с договором управления многоквартирным домом и утвержденными тарифами на коммунальные услуги.