Отмена договора с обременением и заблуждение о звукоизоляции: как защитить свои права в сделках с недвижимостью

Если риэлтор ввёл в заблуждение о характеристиках объекта недвижимости, указанных в договоре купли-продажи, это может рассматриваться как обман потребителя и нарушение прав потребителя. В соответствии с законодательством Российской Федерации потребитель вправе требовать от продавца замены товара, возврата средств и/или уменьшения цены, если товар не соответствует договору купли-продажи. Отменить договор купли-продажи с обременением возможно только в случаях, предусмотренных законодательством. Если доказано обманное действие риэлтора, то такое действие может послужить основанием для отмены договора купли-продажи и возврата денежных средств. Однако для каждого конкретного случая необходимо проводить юридическую экспертизу и сбор соответствующих доказательств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи с обременением;
2. Вся корреспонденция (письма, электронные письма, сообщения), связанная с описанием характеристик объекта недвижимости, в частности, о звукоизоляции;
3. Документы, подтверждающие, что риэлтор ввел покупателя в заблуждение в отношении звукоизоляции, например, записи переговоров с риэлтором;
4. Доказательства того, что заявление риэлтора о хорошей звукоизоляции было для покупателя ключевым фактором принятия решения о покупке объекта недвижимости.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и предоставить ответ на вопрос о возможности отмены договора купли-продажи с обременением в суде.

Статьи 438, 439 и 440 Гражданского кодекса Российской Федерации.