Открытие агентства недвижимости: выбор системы налогообложения и решение вопроса с кассовым аппаратом на 25 кв. метровой площади

Здравствуйте!

Для своей деятельности, связанной с агентированием в недвижимости, Вам действительно необходимо будет выбрать режим налогообложения. Упрощенная система налогообложения может быть одним из вариантов, однако для выбора конкретного варианта Вам стоит обратиться к специальному подразделению налоговой инспекции или к налоговому консультанту.

Что касается обязанности использования кассового аппарата, то данная обязанность наложена на предпринимателей по существу деятельности (аренду площадей и предоставление услуг недвижимости), а не по общей схеме налогообложения. С учетом указанных обстоятельств и на основании имеющейся у Вас информации, наличие оборудования для расчетов, а также конкретные требования, наложенные на Вас в соответствии с применимым законодательством РФ должны быть уточнены с участковой налоговой инспекцией.

Для решения вопроса открытия агентства недвижимости и регистрации ИП необходимо следующее:

1. Заявление о государственной регистрации ИП в установленной форме;
2. Копия паспорта;
3. Решение об утверждении Устава ИП;
4. Устав ИП;
5. Свидетельство о постановке на налоговый учёт в налоговом органе;
6. Регистрационный документ на объект недвижимого имущества (если имеется);
7. Документы, подтверждающие право собственности или аренды на помещение, где будет располагаться агентство недвижимости.

По вопросу выбора налогообложения налогоплательщиком с установленной индивидуальной предпринимательской системой налогообложения является самостоятельно. Но в данном случае, учитывая вид деятельности, лучше всего выбрать упрощенную систему налогообложения.

Относительно установки кассового аппарата для ИП с установленной упрощенной системой налогообложения, он устанавливается не обязательно. Однако, если оборот ИП за прошедший календарный год превысил 2 миллиона рублей, то налогоплательщик обязан установить кассовый аппарат. Если же оборот не превышает этого порога, то установка кассового аппарата является необязательной для ИП в РФ.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1) Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации - об упрощенной системе налогообложения для отдельных видов предпринимательской деятельности, в том числе для агентов по недвижимости;

2) Статья 2.2 Федерального закона "О кассовых операциях и (или) расчетах с использованием платежных карт" - обязанности субъектов расчетов по применению кассовых аппаратов;

3) Приказ Минфина России от 28 февраля 2005 года № 27н "Об утверждении Порядка применения платежными агентами технологии передачи данных с использованием электронной подписи для осуществления расчетов при совершении кассовых операций" - детализирует процедуру использования кассовых аппаратов в качестве платежных агентов.