Отказ в утверждении земельного участка из-за хозпостроек: какие нормы для оспаривания?

Если администрация отказала в утверждении схемы земельного участка по причине нахождения на этом участке хозяйственных построек, право собственности на которые не определено, то заявитель вправе обратиться в суд с иском об установлении права собственности на эти постройки.

Нормативным актом, на которой можно ссылаться в данной ситуации, является Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 130 и 131. В соответствии с ними, права собственности на объекты недвижимости могут быть установлены в судебном порядке при отсутствии документов, подтверждающих такие права у других лиц.

Если заявитель не будет обращаться в суд для установления права собственности на хозяйственные постройки, то администрация будет по праву отказывать ему в утверждении схемы земельного участка до момента установления правообладателей указанных построек.

Для решения вопроса оспаривания отказа Администрации в утверждении схемы земельного участка по перераспределению, Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия решения Администрации о отказе в утверждении схемы земельного участка по перераспределению;
2. Документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок и хозяйственные постройки, находящиеся на данном участке (например, свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.д.);
3. Копия схемы земельного участка по перераспределению, которую Вы подавали на утверждение в Администрацию.

Перспективы оспорить отказ в суде зависят от того, имеете ли Вы законные права на земельный участок и хозяйственные постройки, находящиеся на данном участке, и от применяемых нормативных правовых актов. В Вашем случае, возможным аргументом для оспаривания отказа Администрации может быть ссылка на статью 38 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации, а право на объекты недвижимости, в том числе на хозяйственные постройки, возникает с момента государственной регистрации прав на них. Если есть документы, подтверждающие, что Вы являетесь законным собственником земельного участка и хозяйственных построек, находящихся на данном участке, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании прав на земельный участок и хозяйственные постройки, а также требованием о признании отказа Администрации незаконным и обязанием Администрации утвердить схему земельного участка по перераспределению в соответствии с Вашими правами.

Статья 23 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";

Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю";

Статья 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Статья 52 Земельного кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на земельных участках";

Статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ "О доказательствах в гражданском судопроизводстве";

Статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ "О рассмотрении дел об административных правонарушениях".