Отказ в предоставлении ЗУ под зданием: правомерность обременений на ЗУ:108 и единое землепользование с ЗУ:97. Получение согласия от ИП: ответ арбитражного управляющего и возможность подачи иска в суд.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 761266
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинМинимуществу имеет право отказать в предоставлении ЗУ под зданием собственнику, если на ЗУ:108 есть обременения, которые не были устранены перед разделом ЗУ. Законодательство предусматривает, что перед разделом земельных участков необходимо устранить все имеющиеся на участках обременения, если нет соответствующих договоренностей между правообладателями.
Если сведений о правообладателе нет в ЕГРН, то необходимо учитывать действительные факты и приложить все надлежащие усилия для получения согласия от ИП. Если согласия не удаётся получить, в Минимуществе необходимо предоставить документы, подтверждающие невозможность получения согласия от ИП. Арбитражный управляющий должен предоставить документальное подтверждение о реализации права аренды на торгах, чтобы исключить недостоверные сведения.
Если согласие от ИП не удалось получить, следует обратиться в суд с иском о разделе участка и выделе своей доли участка. В иске следует указать документы, подтверждающие невозможность получения согласия от ИП, а также все действительные обстоятельства. Подача иска должна осуществляться в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Отказ Минимущества в предоставлении ЗУ под зданием собственнику здания может быть правомерным, если на ЗУ:108 имеются действующие обременения, которые мешают разделу земельных участков.
Если в ЕГРН о ИП нет сведений, то необходимости получать согласие от него нет. Следует обратиться в Минимущества с запросом на получение документов, подтверждающих изменение прав на ЗУ:108, в том числе от арбитражного управляющего.
Если согласие от ИП не удается получить, то возможны два пути действий. Во-первых, можно обратиться в суд с иском о восстановлении прав собственника на ЗУ:108. В иске следует указать, что на момент регистрации права собственности на здание обременение арендой было не действующим и на момент раздела ЗУ:108 ИП уже не был арендатором. Во-вторых, можно обратиться в Минимущества с просьбой разобраться в ситуации и разрешить вопрос с разделом земельных участков без согласия ИП.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" и статьи 131-134 Земельного кодекса РФ "Право пользования земельными участками".
- Статьи 16 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 56 и 57 Закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и статьи 9 и 10 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 7-ФЗ "О безопасности объектов техники".
- Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 17 Федерального закона от 8 января 1998 года № 3-ФЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации".
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы