Отказ в получении разрешения на эксплуатацию здания пивоварни в Московской области: правомерность и возможность обжалования нарушений проектной документации

Согласно ч. 7 ст. 51 ГК РФ строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании проектной документации, которая состоит из основных разделов. Однако, как правило, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требуются не только основные разделы проектной документации, но и дополнительные разделы, которые подробно описывают инженерно-технические решения и технологические процессы, используемые при строительстве объекта.

В данном случае, Минжилполитика выдает отказ по основанию "13.2.1.3. Несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации", мотивируя его тем, что проверить соответствие объекта требованиям проектной документации не представляется возможным в связи с отсутствием в электронной базе ИСОГД и ГИС УГД полного комплекта утвержденной проектной документации.

Данный отказ может быть правомерным, если действительно имеется необходимость представить дополнительные разделы проектной документации для подтверждения соответствия объекта требованиям проектной документации. При этом, Минжилполитика должна дать возможность компании представить дополнительные разделы проектной документации и проверить соответствие объекта требованиям проектной документации на их основании.

Если считаете, что отказ был выдан на неправомерных основаниях или нарушены ваши права и законные интересы, вы можете обратиться к надзорным органам (например, Росстандарт, Росгосстройнадзор и др.) или подать жалобу в суд.

Чтобы ввести здание в эксплуатацию, необходимо предъявить документы, указанные в частях 3 и 4 статьи 55 ГК РФ. Также, по части 7 той же статьи, должна быть разработана и утверждена проектная документация, которая должна соответствовать требованиям законодательства. Изложенные вопросы касаются процесса ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и соответствующих процедур и требований, которые должны соблюдаться.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры Московской области имеет право проверять соответствие построенного объекта требованиям проектной документации в соответствии с частью 5 статьи 55 ГК РФ. Однако, если была разработана и утверждена проектная документация в соответствии со всеми законодательными требованиями, то отказ в вводе объекта в эксплуатацию по причине отсутствия дополнительных разделов проектной документации является необоснованным.

Если вы считаете, что была нарушена процедура ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, можете обратиться в вышестоящий орган или жалобу в надзорные органы, занимающиеся проверкой соответствия объектов капитального строительства требованиям законодательства. Также, возможно обратиться в суд за защитой ваших прав и законных интересов.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Часть 7 статьи 51 ГК РФ;
• Статья 49 ГК РФ;
• Части 3 и 4 статьи 55 ГК РФ;
• Часть 5 статьи 55 ГК РФ.

Отказ, выданный на основании "13.2.1.3.Несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации", в связи с отсутствием полного комплекта утвержденной проектной документации в электронной базе ИСОГД и ГИС УГД является правомерным, если это требование является обязательным для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию в соответствии с законодательством РФ.

В случае возникновения вопросов по поводу действий министерства, компании "СтройЭксперт" и отказа в вводе здания в эксплуатацию, рекомендуется обратиться в надзорные органы, такие как Росстроительство, Росстандарт, а также в суд общей юрисдикции.