Отказ ипотеки: как мы потеряли возможность приобрести жилье и что делать с задатком

Ситуация, описанная Вами, довольно юридически сложная, и ответ на Ваш вопрос, насколько велик шанс вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, зависит от конкретных обстоятельств дела и условий договора между Вами и продавцом квартиры, а также условий ипотечного кредита. В данном случае, возможно, будет необходимо проконсультироваться с юристом и обратиться в суд или к нотариусу для разрешения спора между Вами и продавцом квартиры. Кроме того, стоит учитывать, что решение по возврату задатка может зависеть от конкретной практики судебных решений в данной области.

Для решения вопроса о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны условия возврата задатка.

2. Уведомление от Сбербанка о том, что ипотечный кредит на одобренных условиях был отменен.

3. Заявление о отказе от ипотеки, подписанное покупателем.

4. Документы, подтверждающие оплату задатка, такие как квитанции об оплате или выписки из банковского счета.

На основании этих документов можно рассмотреть возможность возврата задатка. Однако, необходимо учитывать, что законодательство предусматривает определенную процедуру возврата задатка, и требования продавца и покупателя должны были быть оговорены в договоре. Если условия возврата не были оговорены в договоре, то способ возврата будет определяться законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, связанного с возможностью возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, могут включать:

• Статью 450 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения обязательств по купле-продаже имущества"
• Статью 471 Гражданского кодекса РФ "Возврат уплаченной за имущество цены"
• Положения статьи 554 Гражданского кодекса РФ, касающиеся "Признания договора недействительным"
• Статью 313 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статьи 1034 и 1035 Гражданского кодекса РФ, связанные с "Договором займа" и "Порядком и условиями займа".

Также может быть применимо законодательство о защите прав потребителей, в частности, Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".