Отказ дольщика от продажи квартиры: причины, риски, решения и рекомендации

Если дольщик отказывается продавать квартиру, вам следует обратиться в суд с иском о вынужденном исполнении договора купли-продажи. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае отказа дольщика продавать квартиру, покупатель имеет право требовать вынужденного исполнения договора, то есть принудительного заключения сделки с продавцом квартиры. Если суд удовлетворит иск покупателя, то будет вынесено решение о принудительном заключении сделки купли-продажи и дальнейшем передаче квартиры покупателю. При этом, если договором предусмотрено предварительное внесение денежных средств, то суд также может признать право покупателя на возврат этих средств в случае непринудительного исполнения договора.

Для решения данной ситуации будут необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры между дольщиком и покупателем
- Получение отказного письма от дольщика
- Исковое заявление о вынужденном исполнении договора купли-продажи

Статьи закона, применимые для решения данной ситуации:
- Гражданский кодекс Российской Федерации статья 450 "Вынужденное исполнение обязательств"
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации статья 130 "Подача искового заявления в суд" и статья 76 "Процедура рассмотрения искового заявления"