Отказ администрации в схеме земельного участка: перспективы оспорить в суде и ссылки на нормы

Если постройки не стоят на кадастровом учете и являются незаконными, то можно ссылаться на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит о том, что недвижимое имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не может быть в частной собственности.

Также можно ссылаться на Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2016 года № 552 «Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости», где говорится о необходимости наличия правоустанавливающих документов на постройки для их учета в государственном кадастре.

Но при этом следует также учитывать все обстоятельства дела, включая особенности регионального законодательства и возможные аргументы администрации, которые могут быть представлены в судебном заседании.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, а также наличие на нем хозяйственных построек, где должны быть указаны размеры участков, на которых расположены хозяйственные постройки, и их назначение.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и хозяйственные постройки.

3. Договоры и иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и хозяйственные постройки.

4. Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и хозяйственные постройки у соответствующей государственной организации.

5. Документы, подтверждающие узаконивание хозяйственных построек, такие как разрешение на строительство, акты приемки-передачи объекта, технические паспорта, справки об утверждении проектной документации.

6. Документы, подтверждающие отсутствие права собственности на земельный участок и хозяйственные постройки у третьих лиц.

7. Письменные объяснения со стороны местной администрации, подтверждающие фактическое нахождение на участке незаконно возведенных хозяйственных построек.

Перспективы оспорить решение в суде зависят от доказательств, которые у вас имеются в вашем распоряжении. Судебная практика показывает, что в случае, когда на участках находятся незаконно возведенные хозяйственные постройки, право на земельный участок может быть оспорено в судебном порядке на основании статей 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), которые предусматривают расторжение договоров аренды или безвозмездного пользования земельными участками в случае нарушения законодательных и иных норм по использованию земли. Также можно ссылаться на статьи 28, 29 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан от 21 ноября 2011 года, которые устанавливают обязанность властей по принятию мер по обеспечению требований санитарной защиты населения, а также на часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что права собственности на объекты незаконно возведенных сооружений не возникают.

Статьи, которые могут быть применимы для оспаривания отказа в утверждении схемы земельного участка: - статья 209 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на недвижимость»; - статья 221 Гражданского кодекса РФ «Сделки с недвижимым имуществом»; - статья 222 Гражданского кодекса РФ «Удостоверение сделки с недвижимостью»; - статья 39 Земельного кодекса РФ «Границы земельных участков и их изменение»; - статья 42 Земельного кодекса РФ «Выдел земельных участков»; - статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ «Исковая давность»; - статья 36 Закона РФ «Об охране земель».

На основании этих статей можно оспорить отказ администрации в утверждении схемы земельного участка на основе того, что постройки не стоят на кадастровом учете и являются незаконными, а также не имеют права собственности на землю, на которой они расположены. Также можно сослаться на нормы, регулирующие границы земельных участков и их изменение, процедуру выдела земельных участков, исковую давность и требования закона об охране земель.