Отец приватизировал квартиру, дети написали отказ, владелец написал завещание. Как решить вопросы наследства и права на жилье?

Согласно Закону Российской Федерации "О переходе права собственности и других вещных прав" прописка в квартире не является основанием для права собственности на эту квартиру. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает и прекращается в порядке и на основаниях, предусмотренных законом.

Отказ от приватизации, написанный сестрой и вами, не лишает вас права наследования квартиры по завещанию вашего отца, если такое завещание имеется. Наследование имущества, включая квартиру, происходит в соответствии с Законом РФ "Об окончательной дате оформления права собственности на жилые помещения", из которого следует, что право наследства возникает с момента смерти наследодателя.

Если квартира будет передана в собственность третьих лиц или наследована другим человеком, вы все равно имеете право на жилую площадь в квартире, в которой вы проживаете и которую вы вкладывали в ремонт. Однако, если новые собственники желают проживать в этой квартире, то они вправе требовать выселения вас или договориться с вами об условиях вашего проживания (сдать комнату в аренду, например). Вы можете забронировать на общих основаниях комнаты в квартире, но не можете ограничивать новых собственников в использовании их собственной собственности.

Относительно продажи квартиры, если ваш отец еще является ее собственником, он имеет право распоряжаться этой квартирой без вашего разрешения и уведомления, в том числе продавать ее. Однако, если в квартире проживают другие лица (в данном случае - вы и ваша сестра), то в соответствии с пунктом 5 статьи 256 ГК РФ ваш отец не вправе распорядиться этим объектом без согласия вас и вашей сестры. Если квартира будет продана, то вы не лишитесь ваших прав на жилую площадь в квартире, но условия вашего проживания будут договорными и могут измениться в соответствии с желаниями новых собственников.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие изменение состава семьи (свидетельства о рождении, браке, разводе и т.д.).
3. Завещание на вас и вашу сестру, которое находилось в квартире во время её хранения.
4. Документы, подтверждающие ваши расходы на ремонт и оплату квартплаты (чеки, квитанции и т.д.).
5. Документы, подтверждающие ваше проживание в данной квартире (свидетельства о регистрации, квитанции за коммунальные услуги и т.д.).

Наследование квартиры осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вам и вашей сестре было оставлено завещание на данную квартиру, то вы являетесь ее наследниками и имеете право на получение доли в наследстве. Если же квартира будет продана, то вам и вашей сестре должны быть выплачены деньги в соответствии с вашей наследственной долей.

Вы не можете быть выписаны из квартиры без вашего согласия. Если вы являетесь совладельцами квартиры, то вы имеете право на использование своей доли в квартире и на её защиту в соответствии с законодательством РФ.

Ситуация, описанная в вопросе, требует более подробного изучения, так как может быть множество нюансов, которые могут повлиять на права собственности. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственных делах, для получения более детальной консультации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Наследование по закону", статья 256 ГК РФ "Завещание", статья 558 ГК РФ "Право собственности на жилые помещения" и статья 660 ГК РФ "Порядок пользования жилым помещением". Также, следует учитывать положения Жилищного кодекса Российской Федерации (например, статьи 15, 23, 26, 27, 30, 32, 57) и законодательства о приватизации жилья.