Освобождение помещения: что делать, если был расторгнут договор безвозмездного пользования?

Добрый день. В данном случае необходимо обратить внимание на условия договора аренды и наличие в нем соответствующих положений относительно расторжения договора безвозмездного пользования между ссудодателем и ссудополучателем. Если договор аренды не содержит таких положений, то арендатору необходимо изыскать другие юридические способы защиты своих прав и интересов, например, обратиться в арбитражный суд с требованием о защите своих прав как арендатора в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор аренды между арендатором и арендодателем; 2) Договор безвозмездного пользования между ссудодателем и ссудополучателем; 3) Уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования от ссудодателя; 4) Правила пользования помещением, если они существуют.

С учетом имеющихся у меня данных, основываясь на законодательстве Российской Федерации, в случае расторжения договора безвозмездного пользования между ссудодателем и ссудополучателем фирма-арендатор должна освободить помещение, так как объект аренды был передан ссудополучателю только на время действия договора безвозмездного пользования, а после его расторжения, ссудополучатель утрачивает право на использование данного помещения. Однако, необходимо изучить условия и правила, установленные договором аренды, чтобы точно сказать, является ли наличие договора безвозмездного пользования основанием для расторжения договора аренды и выселения фирмы-арендатора.

Направление применения статей закона зависит от условий договора. Если договор является официально заключенным и зарегистрированным в установленном порядке, то его условия должны соответствовать законодательству. В таком случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ и Закона о аренде помещений, в частности:

• Статья 674 ГК РФ "Права арендатора"
• Статья 674.1 ГК РФ "Порядок уведомления арендатора о продаже арендованного имущества"
• Статья 684 ГК РФ "Права арендодателя"
• Статья 686 ГК РФ "Основания для расторжения договора аренды"
• Статья 687 ГК РФ "Последствия расторжения договора аренды"
• Статья 757 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования"
• Статья 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в случае если договор зарегистрирован в установленном порядке).