Оспаривание акта передачи квартиры: начисление платежей, договор с УК, включение неоказанных услуг и вопросы о правомочности начислений

УК не может начислять платежи за неоказанные услуги, такие как услуги консьержа и оператора охранной сигнализации. Кроме того, разовый платеж за вывоз мусора также не может быть включен в платежи, если услуги не были оказаны. Начисление за ГВС, ХВС и электроэнергию может быть правомерным, если были подписаны соответствующие договоры. Однако, начисления должны быть пропорциональны фактическому потреблению этих ресурсов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия одностороннего акта передачи квартиры, оспариваемого в судебном порядке.

2. Копия договора купли-продажи квартиры или иного договора, на основании которого произошла передача права собственности на квартиру.

3. Копия уведомления о наличии одностороннего акта передачи квартиры, полученного Вами.

4. Копия документов, подтверждающих дату фактического получения ключей от квартиры.

5. Копия договора с управляющей компанией (если такой договор заключен).

6. Копия расчетов, начисления и платежей за услуги управляющей компании.

На основании предоставленной документации будет произведен анализ правомерности начислений управляющей компании за неоказанные услуги и определен порядок прекращения неправомерных начислений и возврата переплат.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ (в части определения момента перехода права собственности на квартиру), статьи 702, 702.1, 703 Гражданского кодекса РФ (о возмещении вреда), статья 154 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях управляющей организации)