Особенности передачи долевого строительства, акт приема квартиры без недостатков, ввод в эксплуатацию и передача ключей - сроки и требования согласно постановлению Правительства РФ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442, застройщик может требовать подписания акта приема квартиры без устранения недостатков, если дом не был введен в эксплуатацию до указанной даты. Однако, по договору ДДУ передача ключей должна быть осуществлена до 31.03.2022 г., а на текущий момент остались нерешенные замечания, по которым планировалось подписать акт устранения. Позвонив с клиентского отдела и просив подписать акт приемки под гарантийное письмо до 30.04.22 г., застройщик превышает срок передачи квартиры по договору ДДУ. В данной ситуации, застройщик не может требовать подписания приемки квартиры без устранения недостатков, поскольку объем выполненных работ и соответствие качества работы дома требованиям договора должны быть установлены по акту устранения замечаний. В случае невыполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в срок, участники долевого строительства вправе применить меры ответственности в соответствии с законодательством.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), акт устранения замечаний, письма и протоколы с обращениями в клиентский отдел застройщика.

Статьи 702, 703, 704, 708, 710, 714 Гражданского кодекса РФ, статьи 20, 21 Закона РФ 'О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости'.