Организация вывоза ТБО из нежилых помещений: как отказаться от ненужных услуг и получить счет за мусоропровод по закону

Здравствуйте, Игорь.

В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за неисправности и повреждения имущества, находящегося в аренде, за исключением тех неисправностей и повреждений, которые обусловлены естественным износом или утратой боевой готовности в результате использования в соответствии с условиями договора аренды. Это означает, что собственник помещения не обязан оплачивать услуги, которыми не пользуется, в данном случае - услуги вывоза мусора с контейнерной площадки УК ЖК.

Кроме того, в соответствии со статьей 766 ГК РФ арендатор несет ответственность за сохранность имущества, находящегося в аренде, в том числе за утилизацию ТБО. Следовательно, арендатор имеет право самостоятельно выбирать способ и организовывать вывоз мусора, если это не противоречит условиям договора аренды и не причиняет ущерба имуществу собственника помещения.

Надеюсь, это помогло ответить на ваш вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, в котором должны быть указаны все условия, в том числе и условия по вывозу ТБО.

2. Счет от УК ЖК за вывоз мусора, на основе которого сделан запрос на отказ от услуги.

3. Документы, подтверждающие факт того, что вывоз ТБО осуществляется непосредственно с арендуемого помещения, без использования контейнерной площадки, балансодержателем которой является УК.

На основании этих документов можно будет проанализировать договор аренды и выяснить на основании каких статей законодательства Российской Федерации собственник помещения имеет право отказаться от услуги, которой не пользуется.

Статья 620 ГК РФ "Договор аренды", статья 783 ГК РФ "Договор прямого возмездного оказания услуг", статья 721 ГК РФ "Возмещение расходов по обустройству помещения", статья 770 ГК РФ "Ответственность за выполнение работ или оказание услуг". Также могут быть применимы нормы законодательства, регулирующего деятельность управляющих компаний.