Организация ИП для аренды личной собственности и заключение договора с частным лицом

Здравствуйте, Валерий! Для сдачи своей личной недвижимости в аренду, в том числе под магазин, необходимо заключить договор аренды с арендатором. Организация в качестве индивидуального предпринимателя не является обязательной для этого. Однако, если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду на постоянной основе и получать от этого доход, то необходимо учитывать налоговые обязательства по уплате налогов на доходы физических лиц и возможно потребуется зарегистрироваться в качестве ИП. Рекомендуем обратиться к налоговому консультанту для уточнения деталей.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормам законодательства Российской Федерации, а именно:

• Гражданский кодекс РФ;

• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений";

• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

• Налоговый кодекс РФ.

В соответствии с Федеральным законом "Об аренде жилых помещений" жилое помещение может быть сдано в аренду только в качестве жилого помещения. Указанный закон не дает возможности перевести жилое помещение в не жилое в целях аренды.

Если гражданин хочет сдать свое жилое помещение в аренду под магазин, то он должен перевести это жилое помещение в нежилое и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Для этого ему необходимо обратиться в органы Росреестра для перевода жилой недвижимости в нежилую и зарегистрировать ИП в установленном порядке.

Договор аренды между частным лицом и ИП может быть заключен при соблюдении всех требований законодательства РФ об аренде нежилых помещений. Однако прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что перевод жилой недвижимости в нежилую выполнен правильно и в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 603 "Договор аренды". 2. Налоговый кодекс РФ, статья 346.21 "Сдача в аренду объектов недвижимости". 3. Федеральный закон "Об индивидуальном предпринимателе" от 24 июля 2002 года № 99-ФЗ.