Возможности получения квартиры: приватизация до 5 лет, помощь сиротам, семьи с детьми и бабушками, увеличение жилплощади.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приватизация жилья, полученного по государственному социальному найму, возможна не ранее чем через пять лет после заключения договора найма, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, приобретение жилья по наследству не рассматривается как получение жилья по государственному социальному найму. Таким образом, я рекомендую вам обратиться к своему местному участковому жилищному органу или юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для принятия решения по данному вопросу юристу необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении владелицы квартиры, подтверждающее ее статус сироты;
2. Свидетельство о приобретении права собственности на квартиру;
3. Документы на бабушку и двух детей, подтверждающие их фактическое проживание в квартире;
4. Документы, подтверждающие необходимость увеличения жилплощади для обеспечения комфортного проживания;
5. Документы, подтверждающие согласие всех соверушеннолетних собственников квартиры на ее приватизацию.

На основании предоставленных документов и действующего законодательства Российской Федерации юрист сможет дать консультацию по возможности приватизации квартиры и определить соответствующий порядок действий.

Статья 217 ЖК РФ "Сроки, пределы и порядок приватизации жилых помещений", статья 38 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 21 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".