Покупка и строительство жилого дома: полезная информация о налогообложении и учете на ОСН и УСН.

Добрый день! Переход с ОСН на УСН может повлечь за собой некоторые юридические и налоговые последствия. В первую очередь, Вам необходимо учитывать, что переход на УСН возможен только при соблюдении определенных условий, например, отсутствие иностранных участников в предприятии и сумма дохода предприятия, полученного за предыдущий год, не должна превышать определенные значения.

Что касается конкретной ситуации, связанной с покупкой земельного участка и строительством дома для продажи, то возможно придется проводить двойной учет налогов при таком переходе. Также необходимо учитывать, что при приобретении земельного участка может быть начислен налог на приобретение права собственности на недвижимое имущество.

Поэтому, для снижения рисков и избежания неприятных сюрпризов рекомендуется обратиться за консультацией к случаю подходящему юристу или налоговому консультанту с опытом работы в данной области.

Для решения этого вопроса, вам потребуется представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который будет приобретен под строительство жилого дома для продажи.

2. Копию договора на строительство жилого дома.

3. Документы, удостоверяющие форму налогообложения предприятия, которое будет осуществлять строительство и продажу дома (налоговая декларация, устав и др.).

4. Копию переходного баланса на момент перехода на УСН, который должен быть разработан совместно с бухгалтером.

5. Документы, подтверждающие затраты предприятия на строительство, такие как смета, контракты и другие документы.

6. Финансовые отчеты предприятия за предыдущие годы (если такие имеются).

Кроме того, существует ряд подводных камней, которые могут возникнуть со стороны налоговой, при переходе на УСН. Среди них:

1. Необходимость правильного распределения затрат между ОСН и УСН.

2. Необходимость правильной оценки доходов, полученных от продажи жилых домов.

3. Необходимость правильной учетной политики, в том числе правильной оценки запасов и правильного распределения затрат.

4. Необходимость правильной формулировки условий договоров при продаже жилых домов.

В целом, для успешного перехода на УСН, необходимо обратиться за соответствующей юридической помощью и консультацией бухгалтера. Также следует помнить, что переход на УСН имеет свои ограничения и не всегда является выгодным для предприятия.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2014 № 1526 "Об установлении минимальных размеров платы за землю", покупатель земельного участка, как правило, обязан уплатить земельный налог за первый год владения им.

Смена системы налогообложения с ОСН на УСН возможна только в начале следующего налогового периода после решения об изменении налоговой системы. Поэтому обязательно следует согласовать с налоговым органом сроки перехода и предоставить все необходимые документы для перехода на УСН.

В зависимости от характера выполняемых работ и конкретной ситуации, могут возникнуть и другие вопросы со стороны налоговой службы, например, в связи с налогообложением доходов от продажи недвижимости. Поэтому важно осознать и учесть все возможные риски и проявить настойчивость в своих попытках свести к минимуму налоговые затраты.

Статья 346.26 НК РФ "Особенности налогообложения при переходе на УСН или ЕНВД", статья 346.29 НК РФ "Отказ от применения УСН или ЕНВД", статья 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности".

Статьи законодательства, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 346.12, 346.21, 346.29)
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 15, 16, 17)
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 255-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации, изменении и дополнении некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с совершенствованием налогового законодательства" (статьи 857-860)