Оптимизированный SEO title для данного текста: Проблемы с жильем в МКД: аварийное состояние, выкупная цена, приватизация земли и принадлежность городу

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник жилого помещения в многоквартирном доме может приватизировать не только квартиру, но также и долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Однако, если земля принадлежит городу, то приватизация земли не является возможной. В данной ситуации необходимо уточнить правовой статус земельного участка и согласовать действия с соответствующими органами власти.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (например, свидетельство о праве собственности).

2. Документ, устанавливающий факт нахождения многоквартирного дома в аварийном состоянии (например, акт о состоянии здания).

3. Документ, устанавливающий рыночную стоимость жилья в аварийном доме и стоимость нового жилья, предоставляемого муниципалитетом (например, экспертное заключение).

4. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

5. Документы, устанавливающие права города на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом (например, договор аренды или договор купли-продажи).

На основании представленной документации можно будет определить права и обязанности собственника жилья и города в отношении земельного участка и многоквартирного дома, находящегося на этом участке.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям:

1. Статья 134 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю", которая гласит, что земля может принадлежать гражданам и организациям на праве собственности, на праве безвозмездного пользования, на праве аренды и на иных законных основаниях.
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и на долю в праве общей собственности на жилое помещение", которая определяет право собственности на жилое помещение и право доли в праве общей собственности на жилое помещение.
3. Статья 36.1 Жилищного кодекса РФ "Ответственность по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", которая регулирует вопросы ответственности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4. Статья 154 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство", которая определяет порядок выдачи разрешения на строительство и требования, предъявляемые к земельным участкам, которые могут быть использованы для строительства.
5. Статья 218 Жилищного кодекса РФ "Переселение граждан из аварийных жилых помещений", которая регулирует порядок переселения граждан из аварийных жилых помещений и предоставления им жилых помещений в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с представленным вопросом, для уточнения возможности приватизации земли под аварийным домом и возможности получения новых жилых помещений следует обратиться в местный орган муниципальной власти, который является компетентным органом по данному вопросу.