Оптимизация доходов ИП: совмещение рантье и основной деятельности. Выбор ОКВЭД для сдачи жилой недвижимости

Добрый день. По законодательству Российской Федерации, ИП может осуществлять несколько видов деятельности (см. ст. 51 ГК РФ), в том числе сдачу в аренду жилой недвижимости. ОКВЭД 68.20.1 "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом" может использоваться для указания такой деятельности в декларации. Однако, следует помнить, что при сдаче в аренду жилого помещения ИП должен соблюдать дополнительные требования, установленные Законом "Об аренде жилых помещений", в частности, заключать договор аренды и регулярно платить налог на доходы физических лиц.

Для решения указанного вопроса при регистрации ИП в налоговых органах необходимо указывать все виды деятельности, которые будут осуществляться на территории Российской Федерации. В данном случае, для сдачи жилой недвижимости может использоваться ОКВЭД 68.20.1 «Сдача внаем и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие право собственности на сдающуюся квартиру или иное имущество, а также договоры аренды с жильцами. Необходимо также учитывать, что доходы от рантье и основной деятельности ИП облагаются разными налогами, поэтому рекомендуется получить дополнительную консультацию у налогового консультанта.

Статья 346.26 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность на условиях простого товарищества".

Статья 346.29 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых от предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальным предпринимателем, на условиях договора комиссии".

Статья 346.33 Налогового кодекса РФ "О налогообложении доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду".

ОКВЭД 68.20.1 "Сдача внаем жилой недвижимости".