Оптимальный вариант налогообложения при продаже объекта: как правильно выбрать и какая стоимость использовать для исчисления налога?

При продаже объекта недвижимости, владелец может выбрать оптимальный вариант налогообложения в зависимости от своего статуса. Если владелец является индивидуальным предпринимателем (ИП), он может осуществить продажу от имени ИП и применять налоговую ставку по упрощенной системе налогообложения или единому налогу на вмененный доход (ЕНВД) в случае, если предмет деятельности входит в перечень видов деятельности, на которые может быть применен ЕНВД (статьи 346.11-346.16 Налогового кодекса РФ). В этом случае налог на прибыль не подлежит уплате, а налоговая база исчисляется исходя из дохода, полученного от продажи объекта недвижимости.

Если владелец продает объект недвижимости от физического лица, налог на доходы от продажи имущества определяется в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ. При этом стоимость объекта исчисляется налоговым органом на основе кадастровой стоимости (пункт 3 статьи 378 Налогового кодекса РФ).

Оценка продаваемого имущества обычно проводится для определения его рыночной стоимости. Она может потребоваться как для определения налоговой базы, так и для предъявления потенциальным покупателям. Однако, в случае продажи от физического лица налоговая база определяется налоговым органом исходя из кадастровой стоимости без необходимости проведения оценки.

Для решения данного вопроса понадобятся: договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости; документы, подтверждающие уплату коммунальных и прочих платежей в отношении данного объекта; договоры с обслуживающими организациями; кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Статьи 346.11-346.16, 378, 217 Налогового кодекса РФ.