Оптимальный способ оплаты ипотеки: выбор между переводом на счет и наличными деньгами. Уточнение правовой стороны расписки и рекомендации по времени передачи с учетом регистрации собственности.

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости наличными деньгами необходимо составить договор купли-продажи и предоставить расписку об оплате (ст. 554 ГК РФ). Расписка является документом, подтверждающим факт получения денег продавцом и может быть использована в качестве доказательства в суде в случае возникновения споров между сторонами.

Однако, в случае передачи денег на счет продавца, необходимо составить и подписать договор купли-продажи, а также обратить внимание на условия предоставления ипотеки, кредитор может требовать предъявления расписки.

По вопросу о необходимости присутствия нотариуса: для передачи денег не требуется присутствие нотариуса, однако, если стороны считают нужным убедиться в правомерности и достоверности сделки, они могут заранее обратиться к нотариусу и запросить его услуги.

Относительно времени передачи денег: оплата по договору купли-продажи может быть произведена как до, так и после регистрации права собственности на недвижимость. Однако, чаще всего продавец предпочитает получить оплату до регистрации права собственности, во избежание возможных задержек и неопределенности.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи между продавцом и третьим лицом, дарственная, приватизационный билет и т.д.).

3. Документы покупателя, подтверждающие его личность и финансовую состоятельность (паспорт, справка о доходах, заключенный договор ипотеки и т.д.).

4. Документы, подтверждающие факт осуществления платежа (квитанция об оплате наличными или распечатка выписки с банковского счета, если деньги переведены на счет продавца).

5. При необходимости, документы, подтверждающие факт регистрации собственности на квартиру в органах Росреестра (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Что касается вопроса о предоставлении расписки о получении денег, то расписка, как правило, используется для зафиксирования обязательства продавца принять оплату за квартиру. Однако, при передаче крупной суммы наличными, более юридически обоснованным решением будет совершение сделки в присутствии нотариуса с составлением надлежащего договора купли-продажи и подписанием сторонами росписей в акте нотариального удостоверения. Что касается вопроса о передаче денег после регистрации собственности, то это является более безопасным вариантом, поскольку после регистрации собственности продавец не сможет обратить своих претензий к квартире и менять условия сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• статья 846 Гражданского кодекса РФ "Удостоверение сделки нотариусом";
• статья 902 Гражданского кодекса РФ "Расписка";
• статья 152 Трудового кодекса РФ "Охрана труда на предприятии, в организации, учреждении";
• статья 808 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимость"