Оптимальное решение погашения долга по взносам ГСК за гараж в собственности автора вопроса

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследственное имущество, которое было передано на подарок, остаётся в собственности лица, которое получило это имущество в дар. При этом, если на имущество имелась задолженность, она также переходит на нового собственника.

В данной ситуации Вам следует обратиться к председателю ГСК и уточнить совокупную сумму задолженности по взносам за 14 лет. Далее, Вы можете согласовать с председателем ГСК условия погашения задолженности. Следует отметить, что в соответствии со ст. 318 Гражданского кодекса Российской Федерации долги по ипотекам, налогам и коммунальным платежам имеют особый порядок взыскания.

Рекомендуется заключить с председателем ГСК письменное соглашение о рассрочке погашения задолженности и обязательствах по ежемесячным платежам. Данное соглашение должно иметь юридическую силу и защиту в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Для решения данного вопроса мне необходимо уточнить несколько моментов.

Во-первых, хотелось бы уточнить, был ли гараж оформлен на маму в порядке наследственного права или она получила его как дарение до смерти отца. Если гараж был оформлен на маму в порядке наследственного права, то в соответствии с законодательством она, как наследник, должна была выплатить все задолженности перед ГСК, а затем переоформить гараж на себя. Если же мама получила гараж как дарение от отца до его смерти, то целесообразно проверить, были ли в договоре дарения условия об оплате задолженностей перед ГСК.

Во-вторых, необходимо уточнить, каким был порядок передачи гаража Вам в дар. Был ли составлен соответствующий договор дарения и зарегистрирован ли он в установленном порядке.

Если гараж действительно находился в собственности у Вас и на Вас переоформлен, а задолженности по взносам перед ГСК остались, то Вам необходимо оплатить задолженности в соответствии с насчитанным размером. Желательно связаться с председателем ГСК и обсудить возможность рассрочки или урегулирования задолженности путем заключения договора об отсрочке или рассрочке платежа. В случае невозможности урегулирования задолженности, ГСК может подать иск в суд на оплату задолженности.

Также стоит обратить внимание на то, что если задолженность по взносам была на момент перехода права собственности на Вас, то она остается Вашей ответственностью и не является обязанностью мамы.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Статья 403 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности". Статья 333 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общая собственность на жилые помещения и (или) на нежилые помещения в многоквартирном доме". Закон Российской Федерации "О гражданских объединениях" от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ.