Оптимальная система налогообложения для сдачи квартир как самозанятый: советы автора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы сдаёте жилые помещения, в том числе квартиры, на условиях договора найма или иного договора, предусматривающего возмездное использование такого помещения, то вам необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц. При этом, если вы сдаёте квартиры в качестве самозанятого, то налоговая ставка составляет 4% от дохода. Однако сдача двух и более квартир может рассматриваться как предпринимательская деятельность, что повлечёт за собой уплату налогов по другой системе. Для уточнения порядка и размера налоговых платежей, вам следует обратиться к налоговым органам или квалифицированным юридическим консультантам, которые помогут определить правильный способ уплаты налогов в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП (индивидуального предпринимателя), которое выдается налоговым органом.

2. Договоры аренды каждой сдаваемой в аренду квартиры, подписанные с арендаторами. В договорах должны быть указаны условия аренды, стоимость аренды, периодичность ее выплаты и срок аренды.

3. Расчеты налогов по каждой сдаваемой квартире. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по каждой квартире должен быть рассчитан и уплачен в соответствии с российским законодательством и согласно действующим тарифам налогов.

4. Заявление об уплате налога на самозанятых по форме, установленной законодательством Российской Федерации.

При сдаче двух и более квартир налоги необходимо платить по каждой квартире отдельно и соблюдать все требования, установленные законодательством Российской Федерации по уплате налогов на доходы физических лиц и на самозанятых.

Статья 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) - "Налоговая база"; Статья 400 НК РФ - "Особенности налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду жилого помещения и (или) иного имущества"; Статья 226.1. НК РФ - "Налог на доходы физических лиц".