Определение типа договора при сдаче жилой квартиры ИП собственника другому ИП и правильная формулировка сторон в договорах: советы экспертов

Для определения применимого договора между ИП-собственником квартиры и ИП-арендатором необходимо учитывать условия соглашения между сторонами и существующее законодательство. В случае, если ИП-собственник и ИП-арендатор согласовали договор аренды, он будет применим. Если ИП-собственник и ИП-арендатор использовали термины "найм" или "аренда" без уточнения своих договорных обязательств, то следует руководствоваться действующим законодательством.

Относительно передачи квартиры в субаренду следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 660 Гражданского кодекса РФ, арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Таким образом, если ИП-арендатор сдаст квартиру в субаренду физическому лицу без согласия ИП-собственника квартиры, это будет нарушением договора аренды. В таком случае ИП-арендатор будет считаться нарушителем договора аренды, а физическое лицо - субарендатором.

С точки зрения договорной структуры, субаренда может быть отдельным договором или дополнением к договору аренды. Если договор аренды не предусмотрел возможность субаренды, то субаренда не возможна.

В целом, следует обращаться к действующему законодательству и условиям договора для определения прав и обязанностей сторон в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации; 2) Договор аренды жилого помещения или договор найма жилого помещения, заключенный между ИП-собственником и ИП-арендатором или ИП-нанимателем; 3) Дополнительный договор, устанавливающий права и обязанности сторон в случае сдачи помещения физическому лицу, а также уточняющий условия действующего договора.

Относительно первого вопроса, следует обратить внимание на формулировку договора и уточнить его цель и условия. Если ИП-собственник сдает жилую площадь ИП-арендатору для последующего сдачи в поднайм, то следует использовать договор аренды жилого помещения. Если же ИП-собственник сдает жилую площадь ИП-нанимателю для личного использования, то следует использовать договор найма жилого помещения.

Относительно второго вопроса, если ИП-арендатор сдает жилье физическому лицу, то это будет являться субарендой, если это не предусмотрено в договоре аренды. В таком случае, следует заключить дополнительный договор с указанием условий субаренды и там можно указать, что ИП-арендатор является нанимателем по отношению к физическому лицу.

Но в любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций в своей ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 580-589) - регулируют договоры аренды и найма жилых помещений;
2. Статья 307 ГК РФ - устанавливает, что в гражданских отношениях с ИП применяются нормы, применяемые к юридическим лицам.

Относительно второго вопроса:

1. Статья 690 ГК РФ - регулирует договор субаренды;
2. Статья 683 ГК РФ - определяет понятие поднаема;
3. Статья 584 ГК РФ - устанавливает, что нанимателем при найме жилого помещения может быть только физическое лицо, а арендатором - любое лицо.

Называть стороны в зависимости от содержания договора и их роли: если это договор аренды, то ИП будет арендатором, а физическое лицо - арендатором (возможно, также стоит обозначить как "наниматель-субарендатор"), если это будет договор субаренды, то ИП будет субарендатором, а физическое лицо - субарендатором. Письменное соглашение сторон должно отражать все условия и права и обязанности каждой стороны.