Определение размера членских взносов для общих расходов в коттеджном посёлке: правильный подход

При определении размера членских взносов в коттеджном посёлке для оплаты общих расходов на охрану, коменданта, уборку общей территории, содержание общих инженерно-технических сооружений (канализация, водопровод, уличное освещение) следует руководствоваться положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об объектах капитального строительства", действующей редакции.

Согласно статье 160 данного Закона, плата за содержание и ремонт общего имущества в объекте капитального строительства устанавливается пропорционально площади принадлежащей каждому из собственников или пользователям помещений с общим имуществом.

Статьи 36 и 39 ЖК РФ регулируют вопросы связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. Эти положения можно использовать при определении размера членских взносов в коттеджном поселке только в том случае, если требования, предъявляемые к содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в коттеджном поселке аналогичны требованиям, установленным для многоквартирных домов.

Таким образом, при распределении общей суммы затрат на содержание общего имущества в коттеджном поселке следует руководствоваться положениями Федерального закона "Об объектах капитального строительства" и устанавливать платежи пропорционально площади, принадлежащей каждому собственнику участка.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться ряд документов, включая устав коттеджного поселка, договора купли-продажи коттеджей и участков, правила внутреннего распорядка коттеджного поселка, законодательные акты РФ в области жилищно-коммунального хозяйства, включая Жилищный кодекс РФ, законы о коммунальных услугах и их предоставлении.

В частности, при определении размера членских взносов, следует руководствоваться уставом коттеджного поселка и законодательством РФ, которое регулирует отношения между собственниками жилья и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О коммунальных услугах" и прочими нормативными актами.

Распределение общей суммы затрат пропорционально площади участков собственников может быть одним из способов определения размера членских взносов, но это зависит от конкретной ситуации и условий, прописанных в уставе коттеджного поселка.

Кроме того, следует учитывать, что коттеджный поселок и многоквартирный дом имеют различные конструктивные особенности и требования к обслуживанию, поэтому нормы, используемые для многоквартирных домов, не всегда применимы для коттеджных поселков. В этом случае, рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут провести компетентную консультацию и помочь выбрать наиболее подходящий способ определения размера членских взносов.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества") и статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Сбор собственниками жилых помещений платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме") могут использоваться в качестве общих норм, но точно применимы они не являются. Для коттеджных поселков следует использовать нормы и правила, разработанные в соответствии с законодательством Российской Федерации для обслуживания таких общностей собственников. Распределение общей суммы затрат среди собственников коттеджных участков следует осуществлять исходя из количества проживающих на этих участках людей и условий, установленных договором управления.