Оплата за коммунальные услуги за период, когда их фактически не было: как доказать отсутствие услуг и не платить без причины - советы для собственников и родителей инвалидов

Согласно законодательству Российской Федерации, коммунальные услуги должны предоставляться надлежащим образом и на условиях, установленных законодательством и договором сторон. Если собственник жилого помещения не получал уведомлений и актов о прекращении коммунальных услуг, то управляющая компания не могла прекратить подачу таких услуг в данное жилое помещение. В случае, если коммунальные услуги не были предоставлены или предоставлены не надлежащим образом, собственник должен оплачивать только ту часть, которая действительно была предоставлена.

Для доказательства того, что в период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г. коммунальные услуги не предоставлялись, собственник может предоставить любые имеющиеся у него документы, подтверждающие отсутствие проживания в данном жилом помещении или отсутствие потребления коммунальных услуг (например, справку о перерегистрации, справку из школы об учебе ребенка-инвалида в другом районе и т.д.). Однако, если у собственника нет соответствующих документов, то он может в своих возражениях в суде попросить истребовать у управляющей компании документы, подтверждающие оказание коммунальных услуг в данном жилом помещении за указанный период.

В любом случае, решение по данному вопросу принимает суд, который оценивает все имеющиеся доказательства и устанавливает фактические обстоятельства данного дела.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора управления многоквартирным домом.

2. Копия решения общего собрания собственников помещений о прекращении услуг управляющей компании.

3. Акты сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов за период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г.

4. Копия свидетельства о регистрации в новом жилом помещении.

5. Медицинская документация, подтверждающая статус ребенка-инвалида.

В своих возражениях можно указать отсутствие услуг поставщика, поскольку за неуплату платежей за предыдущие периоды, управляющая компания прекратила подачу коммунальных услуг в данное жилое помещение, а также отсутствие подтверждающих документов об оказании услуг, а следовательно, отсутствие оснований для оплаты указанных услуг.

Для подтверждения факта отсутствия услуг можно запросить у управляющей компании акты сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов за период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г., а также документы, подтверждающие прекращение услуг поставщиком. Возражения можно подавать через суд, в который подается иск управляющей компании.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, в зависимости от обстоятельств дела:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правила предоставления коммунальных услуг");
• Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственника на выбор способа и формы управления общим имуществом в многоквартирном доме");
• Статьи 152-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Управление многоквартирным домом");
• Статья 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" ("Требования к организациям, осуществляющим деятельность в области коммунального хозяйства, по учету и расчету потребления услуг в сфере коммунального хозяйства").

При подаче возражений можно запросить у управляющей компании подтверждающие документы о прекращении коммунальных услуг и о том, что услуги не были предоставлены в период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г. Это можно сделать на основании статьи 65 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказывание в гражданском процессе").