Оплата услуг СНТ: права и обязанности собственника дачного участка

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при выходе из СНТ собственник дачного земельного участка имеет право на получение доли в совместной собственности. Оплата СНТ должна быть пропорциональной предоставленным услугам и содержанию, и не должна превышать размер членского взноса согласно законодательству. Оплата целевых взносов также должна быть обоснована по предоставленным услугам и в случае нежелания владельца участка участвовать в создании общей собственности, не может быть обязательной. Заключение договора с СНТ за фактически предоставленные услуги не противоречит ФЗ№217, но не может быть применено если не предусмотрено законодательством СНТ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор, заключенный между вами и СНТ в прошлом году, на основании которого вы производили оплату за потребленную электроэнергию;
• Устав СНТ, чтобы выяснить права и обязанности членов СНТ и собственников дачных участков, а также порядок создания и распределения общей доли в собственности СНТ;
• Федеральный закон № 217 "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если речь идет о заключении договора на основе этого закона), в котором следует выяснить требования к заключению таких договоров.

Отвечая на ваш вопрос, отмечу, что в соответствии с действующим законодательством РФ, при выходе из СНТ собственники дачных участков имеют право на получение своей доли в общей собственности СНТ. Порядок создания и распределения этой доли определен в уставе СНТ. В случае отсутствия устава или его несоответствия закону, распределение доли проводится в соответствии с законодательством.

По поводу вопросов об оплате членских и целевых взносов, отмечу, что оплата членских взносов является обязательной для членов СНТ и собственников дачных участков, если это предусмотрено уставом СНТ. Оплата целевых взносов, как правило, является добровольной, но может быть предусмотрена уставом СНТ или решением общего собрания членов СНТ.

Относительно заключения договора с СНТ за предоставленные вам услуги, следует отметить, что ФЗ № 217 не противоречит заключению таких договоров, однако условия договора должны соответствовать законодательству и уставу СНТ. Если же СНТ отказывается заключать договор с вами, несмотря на предоставленные им услуги и произведенную оплату, вы можете обратиться в суд с требованием о заключении договора и защитой своих прав и законных интересов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 33 Федерального закона от 25.06.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - в части определения доли в совместной собственности.

2. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - в части заключения и исполнения договоров.

3. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - в части определения правил членства в СНТ.

4. Статья 7 Федерального закона от 19.05.1995 года № 82-ФЗ "Об общественных объединениях" - в части определения прав и обязанностей членов общественных объединений.

5. Статья 5 Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" - в части обеспечения защиты прав потребителей электроэнергии.

6. Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации - в части определения прав и обязанностей собственников жилых помещений.