Оплата недвижимости: задержка второй части платежа и риски для покупателя

Покупатель несет риск неоплаты второй части д/с (материнского капитала) в адрес продавца. Если в договоре не указан срок исполнения обязательств по оплате, то продавец вправе требовать исполнения данного обязательства в любое время, в том числе в судебном порядке.

Покупатель не имеет права односторонне расторгнуть Предпродажный договор купли-продажи недвижимого имущества, если это не предусмотрено договором или нормами законодательства. Если договор не определяет условия и порядок расторжения, то стороны должны договориться об этом дополнительно или регулировать свои отношения в судебном порядке.

Для решения данного вопроса покупатель должен предоставить доказательства задержки оплаты, такие как переписку и любые документы, подтверждающие причину задержки. При этом, согласно законодательству РФ, продавец не имеет права расторгнуть договор односторонне без уведомления покупателя о наступлении срока исполнения обязательств. Однако, продавец имеет право требовать исполнения обязательств по оплате второй части суммы, указанной в договоре, и возможно взыскать задолженность через суд. В случае если договор не содержит условий о сроке исполнения обязательств, суд может принять решение об установлении срока по требованию стороны, либо выплате задолженности в разумный срок.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 454-462, 563, 554, 450, 451, 424, 425, 420, 424.1.

2. Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 25, 28, 35, 36, 40.

Относительно рисков, покупатель несет риски в связи с неоплаченной второй частью платежа, так как договором были указаны две части оплаты и не оплата второй части может привести к нарушению условий договора и наложению штрафов, предусмотренных в договоре.

Покупатель не может расторгнуть предпродажный договор в одностороннем порядке, если договором не предусмотрены соответствующие условия, но он может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возмещении убытков, если продавец не исполняет свои обязательства.

В случае отсутствия указания срока купли-продажи и отсутствии условий о расторжении договора, действуют общие нормы Гражданского кодекса РФ и суд рассматривает и разрешает споры в соответствии с принципами действующего законодательства.