Приобретение недвижимости в Казани: правомерность и оформление документа, возможность предоставления доли на коттедж младшему сыну или владельцу

1. Сын, как совладелец недвижимости, не имеет права выкинуть вас на улицу без вашего согласия. Ваша доля в совместной собственности сохраняется и в случае, если сын не будет выполнять свои обязательства по оплате ипотеки, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.
2. Оформление расписки у нотариуса не даст вам юридической гарантии на получение 1/2 доли на коттедж. Для того чтобы получить право на долю в имуществе, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения с собственником. Если старший сын готов передать 1/2 доли своему младшему брату, то необходимо составить юридический документ и зарегистрировать его в установленном порядке. Однако следует учитывать, что вы не являетесь собственником недвижимости и, если такой документ будет оформлен между двумя братьями, вы не будете участвовать в этом сделке.

1. В соответствии с действующим законодательством обязательства по оплате ипотечного кредита, принятые одним из совладельцев жилья, не влияют на принадлежность собственности на данное жилье. В данном случае, при отсутствии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость у вас, старший сын является единственным собственником ипотеки и, соответственно, половины недвижимости. Он не может выкинуть вас на улицу без надлежащей юридической процедуры и согласия остальных собственников, в нашем случае это вы и ваш старший сын.

2. В соответствии с действующим законодательством возможно заключение договора дарения для передачи 1/2 доли на коттедж младшему несовершеннолетнему сыну, если старший сын является его законным представителем. Однако, рекомендуется провести консультацию с опытным юристом, чтобы изучить возможности и ограничения, связанные с данным действием, и соблюсти все процедуры, необходимые для заключения и регистрации договора дарения.

Ответ:

1. Для решения вопроса по выселению из жилья собственника или лица, не являющегося собственником, но имеющего фактические основания для проживания в жилье, следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 309, 317), Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 23, 33), а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по недвижимости и ипотечным сделкам.

2. Для оформления обязательства предоставить долю в коттедже следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 307, 309, 317), а также законодательству, регулирующему наследование и дарение имущества. В данной ситуации возможны как варианты дарения доли младшему сыну или матери, так и оформления совместной долевой собственности на недвижимость.