Оплата долга за период до покупки квартиры: законность требования и формулировка вопросов к ФКР

1. В соответствии со статьей 354 ГК РФ продавец обязан передать покупателю имущество без обременений, кроме случаев, когда обременение было известно покупателю и принято им на себя. Если предыдущий собственник взял справку об отсутствии задолженности в УК и на момент сделки долга по кап. ремонту не было зарегистрировано, то требование оплаты данного долга не законно. Однако, необходимо также убедиться в правильности полученной справки об отсутствии задолженности.
2. Срок выставления счетов (задолженности) должен быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Однако, если данное требование по дополнительному взносу появилось спустя более чем год, то это выглядит неоднозначно и стоит взять на контроль ситуацию и провести соответствующую проверку.
3. Для начала, следует обратиться к управляющей компании с запросом на информацию по данному вопросу. Если данное требование по дополнительному взносу не согласуется с условиями договора или не соответствует законодательству, можно направить письменное заявление с требованием перерасчета долга на адрес управляющей компании и напомнить о законодательных нормах, в том числе о статье 155 ЖК РФ. Если же управляющая компания не соблюдает права собственника, то можно обратиться в жилищную инспекцию и защиту своих прав в суде.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. 2. Справку об отсутствии задолженности в УК на момент продажи квартиры. 3. Квитанции об оплате капитального ремонта за период январь 2016 года - март 2017 года. 4. Долговую квитанцию за период "июль - декабрь" 2015 года. 5. Письменное обращение к ФРК с требованиями перерасчета долга. 6. Копии документов, подтверждающих оплату за период "июль - декабрь" 2015 года (например, квитанции об оплате коммунальных услуг за этот период).

Отвечая на вопросы: 1. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, собственник обязан оплачивать капитальный ремонт в соответствии с установленной органом управления в многоквартирном доме размерностью и порядком внесения платы. Стоит понимать, что долговая квитанция является требованием ФРК, а не УК, поэтому наличие справки об отсутствии задолженности в УК не может служить основанием для отказа в оплате капитального ремонта. 2. Нормативный срок выставления счетов задолженности не установлен законодательством. 3. Для правильного сформулирования вопроса к ФРК следует указать, что долговая квитанция выставлена с задержкой и просить произвести перерасчет с учетом всех оплаченных вами сумм за данный период. По результатам перерасчета следует произвести оплату в соответствующем размере. Судебная практика позволяет обращаться в суд с требованием о признании такой задолженности незаконной, если она была выставлена через слишком большой промежуток времени после определенного периода, необходимо уточнить этот момент в конкретном судебном решении в вашем регионе.

1. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
2. Статья 157 ЖК РФ.
3. Статья 154 ЖК РФ.