Опекунство 10-летнего сына: мать не имеет доступа к подаренной отцом квартире. Нужно ли было получать разрешение на сдачу в аренду?

По законодательству Российской Федерации, если отец дарил квартиру сыну во время брака, то она является общей совместной собственностью супругов. Однако, если квартира была подарена после развода, то она уже будет считаться имуществом ребенка.

Поэтому, если дарение квартиры было подано после развода, то квартира действительно принадлежит ребенку, а не обоим родителям. Следовательно, отец не имеет права сдавать ее в аренду без вашего согласия.

Также, когда счета в ЖКХ будут переоформлены на имя сына, вы сможете потребовать от отца передачи ключей от квартиры, так как вы являетесь опекуном и законным представителем ребенка в данном вопросе. Если отец отказывается передавать ключи, то вы можете подать заявление в суд на восстановление нарушенного права ребенка на свое имущество.

Наконец, налог за квартиру должен быть оплачен ее владельцем, в данном случае - ребенком. Однако, если вы оплачиваете налог, то вы можете потребовать компенсацию от отца, так как он несет ответственность за содержание и управление имуществом ребенка.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о рождении сына, подтверждающее Ваше право на опеку над ним.
2. Решение суда о разводе, если таковое имеется.
3. Документы на квартиру, подтверждающие, что она была подарена отцом сына и зарегистрирована на имя сына.
4. Договор аренды, если таковой был заключен отцом с арендаторами квартиры.

В данной ситуации, если квартира зарегистрирована на имя Вашего сына и Вам предоставлена опека над ним, то Вы имеете право контролировать использование этой квартиры в интересах ребенка. Отец не может без Вашего согласия сдавать квартиру в аренду и получать доход от этого. В случае, если отец не согласен сделать Вам копию ключей от квартиры, рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как опекуна ребенка.

Статьи 256, 309, 317, 319, 320, 327 Гражданского кодекса РФ; статьи 51, 53 Семейного кодекса РФ.