Ограничения сделок и арест на землю: как получить наследство и решить вопросы с кадастровой палатой

Здравствуйте!

Для снятия ограничений на земельный участок, в том числе и на имущество, подлежащее наследованию, необходимо представить соответствующие документы и обратиться в суд, который вынес решение об установлении таких ограничений. Данные ограничения могут быть сняты только по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, судебное решение о принятии наследства должно быть исполнено всеми органами государственной власти, в том числе и кадастровой палатой. Однако, если на момент подачи документов на государственную регистрацию прав, на земельный участок были наложены ограничения, связанные с задолженностью должника, то регистрация права на этот участок может быть отказано, поскольку решение суда об установлении прав на наследство не освобождает земельный участок от наложенных на него ограничений.

Для снятия ограничений на земельный участок необходимо обратиться в уполномоченные органы государственной власти, контролирующие соблюдение законодательства о земельном праве и землеустройстве.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию решения суда о принятии наследства 1/2 доли участка земли, вступившего в законную силу.

2. Копию свидетельства о праве собственности на данный участок земли, указывающую на это ограничение сделок.

3. Заявление на снятие ограничений на сделки с участком земли.

4. Копию исполнительного листа о наложении ареста на имущество должника.

Для снятия ограничения на сделки с участком земли, необходимо обратиться в орган принятия решения о наложении ареста на имущество должника (присутствующий по месту нахождения участка земли пристав-исполнитель), с заявлением о снятии ограничения на сделки с участком земли. После того, как арест будет снят, в регистрационной палате можно будет зарегистрировать право собственности на 1/2 доли участка земли, указанного в судебном решении.

Кадастровая палата не может принимать решение, противоречащее действующему законодательству. В данном случае, кадастровая палата не производит регистрацию права собственности на 1/2 доли участка земли, потому что ограничение на сделки с данной недвижимостью не было отменено исполнительным органом, наложившим арест.

1. Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязанности органов государственной регистрации при регистрации права собственности на земельный участок;
2. Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации - ограничение права на земельный участок в связи с наложением ареста на имущество должника;
3. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследственное право на земельный участок;
4. Статья 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - правила государственной регистрации прав в кадастре недвижимости;
5. Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок приостановления исполнения обязательств при наличии ограничений на земельный участок.