Ограничения использования земельного участка для фермерского хозяйства: что можно, а что нельзя?

На земельном участке с категорией "Земли сельскохозяйственного назначения" и видом разрешенного использования "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" разрешено заниматься деятельностью, связанной с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также транспортировкой (перевозкой), хранением и реализацией сельскохозяйственной продукции собственного производства. Однако, строительство гостиницы, пруда и разведение рыбы не являются видом деятельности, связанным с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, и, соответственно, могут быть запрещены на данном участке.

Для решения вопроса о том, что можно делать на земельном участке, необходимо изучить документы, регулирующие использование земель сельскохозяйственного назначения. В частности, это Закон РФ "О землеустройстве" и Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об основах социального обеспечения сельских территорий".

Согласно статье 30 Закона РФ "О землеустройстве", разрешенные виды использования земель сельскохозяйственного назначения могут устанавливаться на основании правил землепользования и застройки территории, региональных или местных программ развития сельского хозяйства, а также на основании соглашений о целевом использовании земельных участков.

Однако, если земельный участок предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, то в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О крестьянских (фермерских) хозяйствах" основными видами деятельности являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Несмотря на это, означает ли это, что на таких участках можно заниматься только производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, зависит от ряда специфических факторов, таких как категория земель, условия использования и местонахождение самого участка.

Определить допустимые ограничения и возможности использования земельного участка можно путем обращения в органы государственной власти и местного самоуправления, ответственные за регулирование земельных отношений.

Для постройки гостиницы и озера, необходимо провести юридическую экспертизу предполагаемой деятельности, а также получить соответствующие разрешительные документы и проектные документы, в том числе градостроительные планы и лесоразрешительные документы на уточнение границ земельных участков.

Статьи, применимые для данного вопроса:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 3-7, 10-14, 17-19, 21, 22, 28, 34);
• Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "О крестьянских (фермерских) хозяйствах" (статьи 1-6, 11-13, 16, 17, 19, 22).

Ответ на вопрос, что можно делать на участке с землями сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, содержится в статье 3 ФЗ № 101-ФЗ, которая определяет виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения. Согласно этой статье, на землях данной категории разрешены следующие виды использования:

• использование в целях сельскохозяйственного производства, включая крестьянские (фермерские) хозяйства;
• использование в целях жилищного строительства индивидуальными предпринимателями и физическими лицами для собственных нужд;
• использование в целях дачного строительства физическими лицами для собственных нужд.

Таким образом, на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, допустимо использование только в целях сельскохозяйственного производства, включая переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции, а также связанные с этим транспортировку и хранение. При этом, для проведения каких-либо других видов деятельности на таком участке (например, для разведения рыбы или постройки гостиницы) может понадобиться получение дополнительных разрешений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.