Огороженный дом 12 кв.м с соседями без забора и детской площадки: разделившиеся мнения жильцов

Если забор не установлен на границе участка, то его установка должна быть согласована с соседними владельцами участков или соседними домами. В данном случае возможны два варианта: 1) установка забора на границе вашего участка без привлечения соседей, если это допустимо по правилам градостроительства и землепользования; 2) согласование установки забора с соседними домами, в том числе проведение межевания участков и заключение договоров на установку и эксплуатацию забора. В любом случае, перед началом работ необходимо получить соответствующее разрешение в соответствующих органах власти (администрации района, городского округа или города).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, в данном случае в муниципальное образование, в котором находится квартира. Также желательно иметь при себе документы на право собственности на жилую недвижимость и документы, подтверждающие межевание участка земли. В любом случае, ставить забор на общей территории, не обладая правами на эту землю, запрещено. Органы местного самоуправления должны рассмотреть просьбу жильцов и принять соответствующее решение, опираясь на действующее законодательство и правила благоустройства территории.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 290, пункт 1 - о праве собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью;
• Статья 304, пункт 3 - о праве собственника оградить свой участок, в том числе поставить забор;
• Статья 306, пункт 2 - о возможности соседей предъявить претензии по поводу построек и сооружений на границе участка или на границе, прилегающей к участку территории.

Также необходимо учитывать местные нормативные акты, регулирующие порядок благоустройства территории и использования общего имущества многоквартирного дома.