Оформление земельного участка и дома: решение проблем с границами и выбор между свидетельством и фактом

Если фактические границы участка и постройки соответствуют кадастровому плану, то наиболее правильным решением будет провести процедуру уточнения границ участка и внести информацию о присутствии летней кухни и бани в Единый государственный реестр недвижимости. Желательно обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правах, для проведения данной процедуры и защиты ваших прав. В случае же, если вы решите регистрировать участок и дом по свидетельству от 2006 года, то это может привести к возможным проблемам с защитой ваших прав в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок и дом от 2006 года; 2. Старое свидетельство от 1995 года (розовое) с учетом фактических границ участка и построек на нем; 3. Кадастровый план от 2005 года, подтверждающий фактические границы участка и наличие построек на нем.

При регистрации прав на земельный участок и дом Вам необходимо обратить внимание на соответствие фактических характеристик объектов недвижимости документам о правах на них. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии расхождений между фактическими характеристиками объекта недвижимости и документами о правах на него, необходимо включить данные о фактических характеристиках объекта недвижимости в документы о правах на него.

В данном случае можно предпринять следующие действия: 1. Обратиться в органы государственного кадастра и земельного кадастра (Росреестр) для получения информации о порядке внесения изменений в документы о правах на объект недвижимости и о возможности внесения данных о фактических характеристиках участка и построек на нем; 2. При наличии возможности, соответствующие изменения необходимо включить в свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости; 3. В противном случае необходимо обратиться в суд с требованием о признании права на объект недвижимости по фактическим характеристикам.

При этом следует учитывать, что урезание площади участка и неотражение в документах о правах на объект недвижимости двух строений может повлечь за собой нарушения владения и пользования объектом недвижимости.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 14, 20, 29, 30). Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 8, 26.1, 49, 50). Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 5, 34).