Оформление земельного участка: государственное выделение, права садовода и взносы товарищества

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и документы, подтверждающие основания приобретения права на земельный участок, подаются заявителем в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, если земельный участок не оформлен в собственность и не числится в кадастровом реестре, то он не является объектом права собственности и на него не может быть наложен взнос за данное право.

Однако, товарищество имеет право требовать оплату членских взносов в соответствии с уставом товарищества. Если в уставе товарищества предусмотрено возмещение членских взносов за весь период, то такая требование с точки зрения законодательства допустимо. При этом, факт использования или невыполнение других обязательств по земельному участку, не является основанием для отказа в оплате членских взносов.

На практике, размер членских взносов может быть оспорен, если он не соответствует установленным уставом товарищества правилам и превышает размеры, установленные законодательством. Если же размер членских взносов соответствует уставу товарищества, то оспорить его невозможно.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Квитанция о выделении земельного участка с указанием его номера, площади, местоположения, подписью председателя и печатью органа, осуществившего выделение.
2. Членская книжка садоводческого товарищества или иного общества, которое является собственником земельного участка.
3. Документы, подтверждающие наличие на участке строений, сооружений, насаждений и др. объектов недвижимости (если таковые имеются).

Относительно взносов за период времени с 1994 года, подтверждением взаимоотношений между членом садоводческого товарищества/общества и собственником земельного участка является учредительные документы товарищества и договоры между членами товарищества, в которых должны быть четко определены права и обязанности. Поскольку данная ситуация является довольно специфичной, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который поможет проанализировать имеющуюся документацию и определить дальнейшие действия.

1. Статья 219 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельный участок.
2. Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - порядок государственной регистрации прав на земельный участок.
3. Статьи 9, 10, 11, 16 Земельного кодекса РФ - права и обязанности собственника земельного участка, установление размеров платежей.

По закону, земельный участок необходимо зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости и оформить право собственности на него. Также, собственник должен исполнять свои обязанности, предусмотренные законодательством, в первую очередь, уплачивать земельный налог.

Для установления размера платежей за период до оформления права собственности на земельный участок можно обратиться к материалам дела и доказать свою позицию. В зависимости от обстоятельств дела, можно оспорить не только размер взносов, но и обязанность по их уплате в целом.