Как оформить дом на участке, принадлежащем другому лицу: акт купли-продажи, государственное выделение и законодательство

Для оформления дома на себя необходимо сначала решить вопрос с оформлением участка на себя. Поскольку по документам участок принадлежит другому человеку, необходимо привести его в соответствие с фактическим состоянием. Для этого вы можете использовать следующие способы:

• Заключить договор купли-продажи с владельцем участка о передаче права собственности на участок на вас. В этом случае, после регистрации договора в уполномоченных органах, вы станете официальным владельцем участка.
• Если владелец поменял свое мнение или не согласен передать вам права на участок, вы можете подать иск в суд на признание вас владельцем участка на основании фактического пользования им. В этом случае суд будет рассматривать все имеющиеся доказательства, включая доказательства платы за участок, его использование, строительство на нем и другие факты.

После успешного оформления участка на себя, вы сможете оформить дом на себя путем заключения договора купли-продажи дома с владельцем дома и последующей его регистрации в уполномоченных органах.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Документы на участок (паспорт земельного участка, договор о передаче права собственности на участок и т.д.).
• Документы, подтверждающие фактическое пользование участком (документы о плате за участок, документы о строительстве на нем и т.д.).
• Документы на дом (договор купли-продажи дома, технический паспорт дома, план дома и т.д.).

При подаче иска в суд на признание вас владельцем участка на основании фактического пользования им, вам также потребуется предоставить доказательства фактического использования участка и строительства на нем.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора купли-продажи.
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - о прекращении права собственности на земельный участок.
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - о регистрации прав на недвижимое имущество.
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о признании правообладания (владения) имуществом по иску, основанному на доказательствах фактического пользования им.