Оформление в собственность 1/2 части дома с отдельным входом: условия и возможности

Да, возможно оформить 1/2 часть дома в натуре в собственность при наличии согласия всех собственников. Разделение лицевых счетов также возможно при условии, что имущество имеет отдельный вход и соответствующие коммуникации для самостоятельного использования. В данном случае необходимо провести соответствующую юридическую работу по разграничению права собственности с учетом законодательства Российской Федерации.

Для оформления 1/2 части дома в натуре в собственность с разделением лицевых счетов потребуется следующая документация:

1) Договор купли-продажи или договор дарения на право собственности на указанную долю дома;

2) Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;

3) Акт о разграничении границ земельного участка, если таковой имеется;

4) План помещения дома с указанием отдельного входа для нового владельца;

5) Заявление на государственную регистрацию сделки о внесении сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости и о назначении нового лицевого счета.

Необходимо уточнить, что при разделе дома на две собственных части создается еще необходимость в документальном оформлении прав на общие части дома (фундамент, крышу, соединительные стены и т.д.).

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256. Право собственности на земельный участок.
• Статья 257. Основания возникновения права собственности на земельный участок.
• Статья 258. Право собственности на объекты недвижимости.
• Статья 259. Право собственности на отдельно расположенное в здании или сооружении помещение.
• Статья 551. Ограничения установления и использования общего имущества в многоквартирном доме.

Относительно разделения лицевых счетов, применимы следующие статьи:

• Статья 131. Разделение общей собственности.
• Статья 138. Право собственности на часть имущества.