Оформление сделки с участками: ограничение спекуляции, варианты заключения и возможность уступки долга и обременений

В первом варианте оформления (Вариант А) Продавец в праве передать долг Покупателя любому кооперативу, но для оформления такой уступки прав необходимо заключить договор цессии. По данным условиям, Продавец не имеет права без согласия Покупателя расторгнуть договор купли-продажи и требовать возврата земельного участка, защищая Покупателя ст. 489 ГК РФ.

Во втором варианте оформления (Вариант Б) возможно оформить ДКП и договор займа в один день и подать на регистрацию в Росреестр одним документом, но для этого необходимо, чтобы в обоих договорах были одни и те же условия относительно права Продавца на передачу долга и обременения на участок стороннему кооперативу. Также необходимо учитывать, что при таком варианте оформления ДКП должен быть оформлен без рассрочки, а договор займа - с рассрочкой, как это указано в условиях задачи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором должны быть прописаны условия рассрочки, включая график платежей и условие о возможности уступки долга и обременения на участок кооперативу.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие организацию кооператива (если он уже создан).

5. Документы, подтверждающие возможность установления обременения на земельный участок.

6. Документы, подтверждающие согласие сторон на условия рассрочки и уступку долга и обременения на участок кооперативу.

7. Договор займа под залог земельного участка, если будет выбран вариант Б.

8. Документы, подтверждающие оплату полной стоимости земельного участка, если будет выбран вариант Б.

Решение вопроса ограничения спекулятивной купли-продажи земельных участков может быть реализовано через согласование условий рассрочки между продавцом и покупателем, а также установление обременения на участок до полной выплаты. При этом, возможна уступка долга и обременения на участок кооперативу, который будет организован в течение 1-2 лет. Для данной ситуации наиболее подходящим вариантом является вариант А. Однако, при выборе варианта Б, необходимо убедиться в возможности установления обременения на участок в Росреестре в один день.

Статья 489 ГК РФ - защита покупателя в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи имущества.

Статья 342 ГК РФ - уступка долга.

Статья 386 ГК РФ - залог имущества.

Статья 551 ГК РФ - об учреждениях крестьянского (фермерского) хозяйства.