Оформление сделки по продаже квартиры в залоге: вопросы налогообложения и безопасного оформления, возможные претензии бывшего мужа.

Уважаемый Павел,

Отвечая на ваш вопрос, если в договоре ПСиС есть пункт о возможности расторжения договора по соглашению сторон, то это означает, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению обеих сторон. Однако, для расторжения договора ПСиС необходимо, чтобы обе стороны выразили свое согласие на расторжение. Если обе стороны выразят свое согласие на расторжение, квартира вернется маме и можно будет заключить договор купли-продажи без ограничений.

Ответ на ваш второй вопрос о том, как обезопасить себя от возможных проблем с обременением квартиры, заключается в проведении более глубокой юридической проверки документов на эту квартиру и контроля за регистрацией прав на недвижимое имущество. Рекомендуется найти независимого юриста, чтобы получить консультацию и помощь в этой ситуации.

Касательно вашего третьего вопроса, если Дочь была замужем на момент заключения ПСиС, то ее бывший муж может иметь определенные права на квартиру. Чтобы обезопасить себя от возможных претензий, рекомендуется проверить состояние бывшего брака Дочи и наличие каких-либо документов, связанных с разводом. Если выплаты Оплаты Стоимости Содержания и Использования недвижимости (ОПСИ) производились до развода, то можно претендовать на соответствующее долевое участие в квартире. Однако, если выплаты ОПСИ производились после развода, то бывший муж не имеет никаких прав на эту квартиру.

С уважением, [Ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: договор ПСиС между мамой и дочкой, свидетельство о праве собственности на квартиру, оригинал и копия паспорта мамы и дочки, договор купли-продажи, оформленный у нотариуса.

1. Относительно вопроса 1: пункт 5 договора ПСиС, описанный Вами, действительно позволяет расторгнуть договор по соглашению сторон. Если обе стороны договора (мама и дочь) согласны расторгнуть договор ПСиС, то квартира вернется к маме и можно будет заключить договор купли-продажи без обременений. Однако, необходимо уточнить, как будет оформлено такое соглашение и какие будут сопутствующие затраты на налоги и комиссии.

2. Относительно вопроса 2: оптимальным и безопасным способом оформления сделки является ее оформление у нотариуса и заключение договора купли-продажи после расторжения договора ПСиС. Необходимо также убедиться, что на квартиру нет других обременений (арест, ипотека, долги перед государством и т.д.). Относительно налогов, необходимо уточнить, какие налоги будут взиматься за расторжение договора ПСиС и за продажу квартиры после его расторжения.

3. Относительно вопроса 3: если дочь была замужем на момент заключения договора ПСиС, то по закону ее муж также является собственником квартиры наравне с ней. Если она развелась с мужем до расторжения договора ПСиС, то его претензий на квартиру не будет. Однако, если он претендует на свою долю в квартире, то Вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации.

1. Согласно данной ситуации, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, что означает, что если мама и дочь обе откажутся от исполнения договора перед нотариусом, то договор прекращается и квартира будет принадлежать маме, что позволит заключить сделку купли-продажи. Соответственно, для данной ситуации ст. 450 и ст. 451 ГК РФ будут применимы.

1. (a) Оптимальным способом оформления данной сделки является выкуп ренты с подтверждением этого факта нотариусом. (б) Безопасным способом оформления сделки является зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий факт полного выкупа ренты.

2. В случае развода дочки и ее бывшего мужа после заключения договора ПСиС, бывший муж не имеет права на какую-либо часть права собственности на квартиру. Однако, в качестве риска можно советовать еще раз обратить внимание на условия договора ПСиС и проанализировать любые возможные риски и последствия их риска.