Оформление сделки на покупку комнаты в общежитии: решаем проблемы с получением нотариального свидетельства и перенумерацией комнат, избегаем спешки и ошибок

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи жилого помещения, в том числе комнаты в общежитии, подлежит нотариальному заверению. Для того чтобы заверить сделку, необходимо, чтобы у каждого из продавцов не было претензий на продаваемое ими имущество.

Отсутствие претензий должно быть подтверждено нотариусу документально. В данном случае требуется нотариальное свидетельство от двух соседей о том, что они не претендуют на комнату. Если у одного из соседей в паспорте указан не тот номер комнаты, что указан в свидетельстве о собственности, то нотариус не сможет заверить сделку на основании такого свидетельства.

Однако, если администрация дома уже выдала приказ о перенумерации и правильный номер комнаты указан в приказе, то нотариус сможет заверить сделку на основании этого приказа и правильного номера комнаты. При этом стоит учитывать, что нотариус проведет дополнительную проверку наличия претензий у всех продавцов, включая соседей с неправильной информацией в своих документах.

Для завершения сделки на покупку комнаты в общежитии вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии между вами и продавцом (если такой договор еще не был заключен).
2. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии у продавца.
3. Свидетельство о регистрации на жилье продавца.
4. Нотариальное согласие соседей на отсутствие претензий на право собственности на комнату в общежитии.
5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателей.

По вопросу о возможности получения нотариального свидетельства от соседей с ошибкой в номере комнаты в их документах я могу сказать следующее:

Согласно статье 160 ГПК РФ нотариус обязан проверять документы, представленные им на заверение, на предмет их правильности, законности и соответствия действующему законодательству. Если у соседей не совпадает номер комнаты в паспорте и свидетельстве о праве собственности, то нотариус может запросить дополнительные документы у соседей, подтверждающие их проживание в конкретной комнате, например, выписку из договора найма, если таковой имеется.

Также я рекомендую обратиться к специалисту в области нотариального права, который сможет дать точный и подробный ответ на вопрос и оказать юридическую помощь в оформлении сделки.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор купли-продажи»); статьи 223-227 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («Нотариальное засвидетельствование сделок»). Однако, на практике, конкретный список законов и статей может зависеть от конкретной ситуации и ее обстоятельств, которые не были указаны в вопросе.