Оформление сделки и проблемы с имуществом при покупке дома: ответственность и правильное поведение

Предоставленные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача имущества продавца не была завершена в полном объеме. Ответственность за имущество старых хозяев не несет покупатель, поскольку он не принимал его на передачу.

Для правильного решения этой проблемы Вам необходимо составить акт о нахождении имущества старых хозяев на территории, переданной Вам по договору купли-продажи. В акт следует включить перечень обнаруженных вещей и их состояние, а также указать непосредственные действия, которые Вы предпримете по устранению этой ситуации.

Рекомендуется также направить письменное уведомление продавцу с просьбой забрать свое имущество, установив четкий срок на его вывоз. В случае если продавец не отреагирует на Ваше уведомление, рекомендуется обратиться в суд с требованием о взыскании у продавца неустойки за невыполнение обязательств по передаче имущества в полном объеме, а также о возмещении убытков, которые были понесены Вами в связи с вынужденной необходимостью перемещать вещи старых хозяев.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома, подписанного сторонами 7.02.2022;
2. Если имеются, копии всех сопутствующих документов и соглашений, заключенных сторонами до и после заключения договора;
3. Документы, подтверждающие оплату покупаемого дома;
4. Фотографии и описания имущества, которое было оставлено прежними владельцами;
5. Список рабочих и смету на выполненные работы;
6. Документы, подтверждающие дату и время, когда прежние владельцы передали ключи от дома.

Ответственность за имущество старых хозяев несут исключительно они сами. Если в ходе выполнения работ оказалось, что вещи старых хозяев перевалены из одной стороны в другую, то владельцы имущества должны взять на себя ответственность за перевозку этих вещей и вывоз их из дома.

Если прежние владельцы были предупреждены о необходимости забрать свое имущество и не сделали этого в течение установленного срока, то ему необходимо отправить им уведомление о том, что данное имущество будет утилизировано, если они не заберут его в течение определенного срока.

В случае, если прежние владельцы захотят вернуться за оставленным имуществом, то они должны будут убедиться, что на момент приемки дома все вещи были на их местах, и оставить акт приема-передачи. Если же имущество уже было утилизировано, то они не смогут требовать возмещения его стоимости.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору".
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за имущество, переданное купцу".
• Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности купца по хранению принятого имущества".
• Статья 1134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Восстановление нарушенного положения".
• Статья 1234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вымогание имущества".